古賀市・福津市・宗像市の不動産売買情報

　　

ＳＴＥＰ１　…　建売住宅のはてな？
建売住宅って？	建築会社が自社で空地を購入し住宅を建築して販売している住宅の事です。さくら不動産がここでご紹介しているのは、建売住宅の中でもデベロッパーなどによる大規模団地のまとまった建売住宅ではなく、１棟売りや、多くても１０棟程度の小規模団地の建売住宅です。
建売住宅って安いの？	はっきり言いまして安いです。ただ、新築時の安さに驚くより、一部建築会社の値下げっぷりの豪快さの方に驚かされます。ただ、一部の物件につきましては、価格的に「？」といううものも見受けられます。
安いのはなんで？	大手建売住宅会社などでは、大量発注による材料のコストダウン等もあるでしょう。昔多かった、なんちゃって建売メーカーと違い、建売メーカーの中には上場企業だってあるんです。資金力が一昔前の建売メーカーとケタ違いに違います。要は金の力です（笑）また、直接宣伝広告を行わず、更に個人向けの営業マンも置かずに経費をカットするなど新しい手法で販売しているのも大きな経費削減要因になっていると思います。ただ、本当の所は各社の企業秘密です（そりゃそうだ）
建築会社から、　直接買えないの？	一発屋さんものなどで直接買える物件もあるのでしょうが、ほとんどの物件が不動産会社に販売を仲介させるという形をとっています。安定して事業を継続するには、仲介販売という形をとったほうがよりコストダウンでき競争力を維持できるという考え方が現在の主流のようです。また、そういう建築会社のほうが永続的に会社の存続を考えているという事ですし、つまり購入後の保証も安心という事です。
家の性能は大丈夫？	個々の住宅につきまして、さくら不動産で全て把握する事はできませんし、それは他の不動産会社でも同じだと思います。大手建売会社では、フラット３５対応や、ベタ基礎、ノンホルム等を謳っている所もあります。もちろん嘘はないと思います。但し、信用はしても用心に越した事はありません。ただ、原則建売住宅は建ったものを購入する場合がほとんどです。青田売りではありませんので、表から裏までじっくり観察し書類をチェックして購入しましょう。また、建築から完成までいつでも見られる状態になっている現場がほとんどです。そういう会社の物件ならばかえって安心なのではないでしょうか？
装備は充実してるの？	車のクラウンに例えて言えば、建売住宅の装備はロイヤルサルーンのフル装備ではありません。でも、スーパーサルーン並みの装備と価格では他の会社と横並びになってしまうので、運転資金を回転させてなんぼの建売住宅メーカーは商売的におもしろくありません。そこでスーパーサルーンをベースにサンルーフや電動パワーシートなど人気アイテムを装備した特別仕様車を販売して台数で儲けている。もちろん価格はスーパーサルーン以下で。そういう装備品のイメージを持ってもらえたらいいんじゃないかと思います。もちろん各社様々な特色ある装備品があります。ただし、特別仕様車なので、色の選択や、皮シートにしたいなんていう要望に応えられない場合もあったりするのです。
クレームやメンテナンスなど　アフターケアは大丈夫？	これは各社によりまちまちだと思います。ただ、耐震偽装や手抜き建築が国会でも問題になったくらいですから、それ以降どこの会社も基本的には法に則って責任を負うという基本姿勢は同じです。そこから先の問題は、人間関係だったり、大きな会社だったら会社の経営方針だったりで様々だと思います。ただ、見ている限りでは昔のように、建って住んで問題でたら建築会社がなくなってたなどという事は少なくなってきていると思います。
いい事ばっかしやん	そうでもないんですよ（涙）大手では物件回転主義で物件を売却しているので、一定期間売れないと、物件の価格をがんがん下げてきます。それにより、古賀・福津・宗像の中古物件相場が崩れてきているんです。せっかく不動産会社がこれまでの取引事例を基に中古住宅を査定しても、いきなし近所で100万円近く安い新築が出れば、査定を下げざるを得ません。普通に考えて新築より高い中古住宅って売れそうにないですよね（涙）そんな理由で（それだけでもないんですが）中古市場の相場が下がって来ているのです。
相場が下がると　　　　　　　　どうなるん？	不動産屋は基本は仲介ですから、実害といえば手数料が下がるくらいです（下がるくらいと言っても影響大きいんですが…・涙）。直接影響をもろに受けるのは手取りが減っちゃう売主さん達なんです。また、地元の大工さんも間違いなく仕事が減っています。買主さんもラッキーと思ってたら大間違いです。ご自身が売却される時の事考えたら… って、普通、売却まで考えて自宅購入する人はいませんよね（笑）てことで、基本、困っているのは不動産屋と中古住宅の売主さんと地元の大工さんや中小住宅メーカーです。買主さんにとっては、新築にしろ中古にしろ今が買い時なのは間違いなさそうです。

ＳＴＥＰ２　…　建売住宅会社ってどんなのがあるの？
古賀・福津・宗像地区では、建売大手２社を含め、様々な業者が建売を行っています。ここでは、その建築会社と物件をご紹介致します。
アーネスト・ワン	しばらくお待ち下さい
一（はじめ）建設	しばらくお待ち下さい
上記２社以外	悠悠ホーム	福津市あけぼの　５棟

ＳＴＥＰ３　…　どこの不動産会社で買えばいいの？
古賀・福津・宗像地区の物件は、エリア内のどこの不動産会社でも扱っております。ここではお勧めの不動産会社をご紹介致します。
（有）さくら不動産	福津市を拠点に日々切磋琢磨しながら精進を続ける少数精鋭の不動産会社です。剃刀より鋭く不動産流通新時代を切り裂き、先行きの見えない日本経済に最後の鉄槌を振り下ろします。「時代よ、俺についてこい」が口癖です。
（有）さくら不動産	時折現実逃避をしたがる社長を筆頭に、地球の重力に敢然と立ち向かうＥ藤さん、地球の自転に睡眠時間をぴたりと合わせるまなみんという３人が、意味なく広い事務所でまったりしている不動産会社です。「今日の晩御飯は？」が口癖です。
上記２社以外	やっぱり（有）さくら不動産です。