豪邸です 一枚では収まりきれません こちらが２階です
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ＭＡＰで表示される画面のほぼ中央が物件所在地となります		 　
物件種目/管理番号 戸建　/　３２５２
価格 ４９８０万円→４７００万円→４９８０万円→４７００万円→４５００万円→４０００万円→３９８０万円
物件所在地 宗像市青葉台２丁目２－４　　
間取 ４ＳＬＤＫ＋ＬＤＫ
交通 西鉄バス　青葉台停　徒歩２分
建　物
構造 軽量鉄骨造瓦葺２階建
面積 ２１０．４３㎡（６３．６５坪）　（1F：１１３．５２㎡　2F：９６．９１㎡）
築年数 平成１７年７月
間取内訳 間取図参照（1F：ＬＤＫ/ＤＫ　2F：和室６畳・７．５畳/洋室/納戸）
駐車場 あり（４台）
土　地
土地権利 所有権
面積 ３８２．７６㎡（１１５．７８坪）
地目 宅地
都市計画/用途地域
 市街化区域　/　第１種住居
建ぺい率/容積率（％） ５０　/　８０
接道状況 南側約６m.幅公道に接する
東側約９m.幅公道に接する
北側約１８m.幅公道に接する
上水/下水 市水道　/　市下水
現況/引渡 空家　/　相談
学　校 自由ヶ丘南小学校 /　自由ヶ丘中学校
周辺施設 青葉台中央公園
取引態様 仲介
備　考 ・２世帯住宅（４ＳＬＤＫ＋ＬＤＫ）
・オール電化住宅
・ＬＤ床暖房
・東南角地
ここがお勧め！
<2008.07.23/新規登録>
豪邸の登場です。なんか凄そうです。２世帯住宅なんですが、お互いのプライバシーは確保しつつ、でも絆は守るみたいな、そんな間取です。あまりに周辺の建物とかけ離れた規模なので、査定も難しかったんではないかと思いますが、青葉台で５０００万円近い物件を購入できる方がいるのかどうか…。そうか！やはりここは必殺すねかじり作戦でしょう（笑）子供さんをおじちゃんおばぁちゃんに見せに行く事から始めましょう♪

<2008.08.07/写真撮影>
なかなかの豪邸です。しかも、変則角地とでも言いましょうか、３面がパブリックスペースになってますので、少々騒いでも問題なさそうです。しかもそのスペースが、まるでこの家のために植樹されているかのような並木道になっています。敷地は１１５坪ですが、それ以上の満足感が得られるに違いありません。間取もなんだか贅沢な造りです。さすが青葉台で５０００万円近い値段がつく物件です。多分、新築時には６０００万円～７０００万円くらいかかったのではないでしょうか？

<2009.12.01/価格変更>
１年近く経過しまして、ようやく価格変更です。ただ、売り出し当時はリーマンショック前、現在とは環境が違います。あの当時買えなかった人が、今買えるのかといえば、なかなか難しいのではないでしょうか。ことに、これだけの豪邸となれば、どこぞの社長さんクラスでないと無理です。現在直撃を受けてるのがそういう社長さんクラスなんで、それを考えれば相当価格調整しなければ動くのは難しい気がします。売主さんから怒られるかもしれませんが、４０００万円を切ってからどれだけ妥協できるかが売却できるかできないかの分かれ目ではないかと思います。

<2010.01.14/価格変更>
ううむ、どうなんでしょう？一年半前にタイムスリップしてしまいました。絶対にいい家だとは思うのですが、青葉台の仲介物件の平均価格の倍以上の価格がついているので、なかなか厳しいんじゃないかと思います。所得的にもかなり上のクラスの方でないと難しい気がしますし、そういう方は舞の里とかを狙う気がします。物はいいとは思うのですが、場所に泣いている物件です。

<2010.02.04/価格変更>
上がったり下がったりして、４０００万円台後半をさまよっている物件なんですが、２年前に４９８０万円で出ていて売れなかった物件を、いま４７００万円で出したとしてもなかなかお客さんがつかないような気がします。もちろん原因は景気の悪化です。たとえばバブルの時代なら６０００万円でも７０００万円でも売れていたと思います。けれど今のこの景気の状態で売却するのであれば、ひたすら価格を切り下げていくしかありません。早く景気が回復して、こういう物件がぽんぽん飛び交う時代になって欲しいものです。

<2010.05.13/価格変更>
段々、感覚的に理解できる金額に近くなってきています。だって、4000万円オーバーの住宅なんて、この辺にそうそうありませんから、そもそもどういう人が住むんだろうという、そういう初歩的なイメージから沸きません。私の貧困な発想力から想像するに、こういう家に住む人は、きっと室内で小さな室内犬を買っていると思います。きっとお昼にお茶漬けは食べないと思います。きっと、月に一回博多座に行ってると思います。…。そのくらいしか想像できません（涙）それはともかく、個人的な感想なんですが（査定ですと言い切れない自分が悲しいですが）4000万円台ではいずれにしろ難しいと思います。原価ベースで計算してるんでしょうが、やはり3000万円台でないと難しいのではないでしょうか？このままでは、もう少し時間がかかる気がします。

<2011.07.15/価格変更>
3年かけて1000万円下がりました。あと三年待てば3000万円になる…ならないでしょうね（汗）周辺相場の倍近い金額でありますが、土地はともかく建物も倍近い広さです。ただ、一般受けはしづらい間取だと思います。いっそレストランとかにした方がいいんじゃないかと思ったりします。なにせ宗像セレブがたくさん居住されている○ヨタの社宅の近くであります。お昼のランチなんかは結構主婦のたまり場みたいになりそうな気がします。

<2012.01.08/価格変更>
20万円ダウンです。今、青葉台にそこそこの住宅メーカーで新築を建てれば、3000万円をちょっと越えるくらいじゃないかと思います。プラス1000万円でこの豪邸ですから、検討の価値はあるんじゃないかと思います。最終的にはもう一声という感じだとは思いますが、そろそろ表舞台に登場といった感じの物件です。
情報提供　（有）さくら不動産　0940-43-8823